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物业管理师考试资料:物业公司装修流程

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  一、业主或住户与装修单位负责人带齐相关到物业公司办理申报手续。

  二、物业公司审核、验证,合格后办理手续。

  三、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。

  四、装修队应文明施工,业主或住户应监督施工质量,监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。

  五、装修完工后,住户向物业公司申请初验,装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。

  六、初检三个月后物业公司复验。

  流程说明

  一、装修资料准备

  1、住户领取并填写《装修申请表》,并详细列明装修范围、项目及范围。

  2、提供下列资料:

  (1)装修设计图纸(包括建筑、水电)

  (2)施工单位营业执照复印件(加盖公章),资质证书复印件(加盖公 章)。

  (3)装修人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档)。

  (4)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

  二、装修审批

  (1)房屋进行装修须到物业公司办理审批手续,经批准后方可进行装修。

  (2)装修施工前,住户及装修队对房屋土建结构及配套管网等设施进行检查,并对厨房卫生间进行蔽水试验,将问题反映给物业公司。否则,装修队可能承担应由建设单位承担的责任。

  三、装修进场

  (1)装修队负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业公司办理《装修出入证》和《装修许证》,办证时间为周一至周五,上午8:30~11:30,下午13:30~17:00.其它时间不予办理。

  (2)装修过程中增加施工人员,必须由装修队负责人或住户到物业公司补办入场手续。

  (3)在小区内过夜留宿的施工人员,须经业主书面同意并担保,由装修队负责人持该工人《装修出入证》到物业公司办理留宿手续。私自留宿者,一经查出,将从装修押金中扣除100元/人/次,并清退出小区。

  (4)业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合,服从监督管理。

  四、装修退场

  (1)装修队应征得业主(住户)同意并办妥相关手续后方能退场(由业主在《装修初检表》上签字)。

  (2)因装修造成房屋设备、设施损坏,管道堵塞、破裂、渗漏,防水层破裂,或给相邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿。

  (3)装修队负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及施工押金收据到物业公司退领施工押金。

  五、装修验收

  (1)装修完毕,业主提前1-3天到物业公司申请预约初次验收,对初验不合格者,责令改正后再予验收。

  (2)初验合格之日起满三个月后,业主提前三天预约到物业公司申请复验。

  (3)复验合格后,经业主书面同意,装修队凭押金收据到物业公司退领装修押金。